Københavnske ejerlejligheder bliver dyrere: Priser stiger med 22% på et år
Tv2kosmopol.dk 17 December 2025
Den sjove.
Københavnske ejerlejligheder skruer prislappen i vejret. Med vindueskarme fyldt af små urtepotter og byens pulserende summen udenfor stiger priserne på ejerlejligheder i hovedstaden i et tempo, der får selv erfarne boligjægere til at slå øjnene op i forbløffelse. En nylig opgørelse fra Finans Danmark viser, at de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i København er steget med 22 procent det seneste år. For en almindelig lejlighed på 80 kvadratmeter betyder det en regning på 5,1 millioner kroner omtrent hvad man tidligere kunne købe et hyggeligt hus i udkanten af byen for.I flere af byens knudepunkter fra Ydre Nørrebro til Christianshavn er stigningen så kraftig, at købere i visse områder i praksis har set prisen rykke sig med mere end én million kroner på blot 12 måneder. Ifølge Finans Danmark er det tilfældet i en tredjedel af hovedstadens bydele. Øverst på listen troner Nordvest, hvor kvadratmeterprisen er skudt i vejret med 26 procent. Stadsdelen, der tidligere var kendt for sporvogne og fabriksbygninger, har forvandlet sig til et hotspot for unge familier og kreative sjæle og det slår igennem direkte på salgsopslagene.“Der er fortsat mange, som gerne vil bo og eje en lejlighed i København og på Frederiksberg. Det ses tydeligt i tempoet på markedet: Lejligheder forsvinder lynhurtigt fra hylderne, liggetiden er minimal, og udbuddet begrænset. Tilsammen peger det på en høj efterspørgsel, som presser priserne op,“ siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.På Nørrebro flyder cykelkæder og kaffeudskænkningsborde side om side langs gaderne. Alligevel er det næsten umuligt at finde en ledig lejlighed og når en dukker op, har salgsannoncen allerede samlet et dusin bud, inden aftenlys smyger sig om facaden. Et par fortalte forleden, at de brugte én weekend på at bese tre boliger. Da de vendte tilbage for at slå til, var de alle solgt. “Det går så stærkt. Man føler sig næsten som en deltager i en auktion, der aldrig slutter,“ sagde de med et halvsmil.På Østerbro hvor fortovscaféer lokker med croissanter og cappuccino er billedet det samme. Her har ejendomsmæglerne for længst vænnet sig til spørgelysten om solretning, gulvvarme og altankasser i mursten. Men selv de mest erfarne mæglere må nu slå sig til tåls med, at prisen for en gennemsnitlig 80 kvm lejlighed de sidste tolv måneder er steget med næsten én million kroner.Bag tallene ligger en blanding af lave renter, stabil økonomi og viljen til at investere i fast ejendom frem for aktier. Samtidig betyder den begrænsede nybyggeriindsats i byens indre, at udbuddet af velfungerende, velbeliggende lejligheder er skrumpet ind. Den ubalancerede skala mellem tilbud og efterspørgsel har skubbet køberne ud i større prismæssig optræden og givet de nuværende boligejere en appetit på yderligere gevinst.For kommende købere betyder stigningerne, at drømmen om egen bolig i hovedstaden kræver omhyggelige beregninger, snævre tidsskrifter og ofte et supplement i form af familie- eller lånegarantier. Nogle sætter deres lid til alternative boligformer, andelsboliger eller kollektiver i forsøget på at finde et hul i prispresset. Andre venter på, at markedet folder sig mere ud, men frygter samtidig, at de bedste lejligheder forsvinder, før priserne topper.Uanset om man drømmer om brostensbelagte gader på Christianshavn eller unge træer i anlæggene på Frederiksberg, er budskabet klart: Den københavnske ejerlejlighed er i øjeblikket en af de mest eftertragtede aktiver i Danmark. Og mens byens gadeliv fortsætter med at spinde sine historier, stiger prislappen for lodrette hjem i takt med, at flere ønsker at blive en del af byens pulserende væv.
Den filosofiske
Ejendomspriser i København stiger med over en million i flere bydele. Priserne på ejerlejligheder i København er det seneste år steget med 22 procent. Det fremgår af en pressemeddelelse fra Finans Danmark, hvor det også oplyses, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter nu koster 5,1 millioner kroner.Den skarpe prisudvikling findes overalt i hovedstaden, men ifølge Finans Danmark har stigningen været ekstra markant i en tredjedel af bydelene, hvor prisen for en tilsvarende bolig er vokset med en million eller mere. Størst er stigningen i Nordvest, hvor kvadratmeterprisen er steget med 26 procent.“Der er fortsat mange, som gerne vil bo og eje en lejlighed i København og på Frederiksberg. Det ses i tempoet på markedet: Flere lejligheder forsvinder hurtigt fra hylderne, liggetiden er kort, og udbuddet er lavt. Tilsammen peger det på en høj efterspørgsel, som er med til at trække priserne op,“ siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.Analytikere peger på, at boligsøgende i stigende grad prioriterer adgang til byens arbejdspladser, kulturtilbud og grønne områder. Samtidig medvirker lave renter til, at flere købere kan presse budgettet i vejret. Ifølge Finans Danmark kendetegnes markedet af kortsigtede handler, hvor lejligheder ikke sjældent sættes til salg og finder ny ejer inden for få dage.I Indre By, Vesterbro og Østerbro er prisudviklingen også høj; her er stigningerne mellem 20 og 24 procent. På Amager og Valby står priskurverne heller ikke stille med stigninger tæt på gennemsnittet. Noget tyder på, at den lave tilgang af boliger til salg i kombination med fortsat købelyst vil fastholde presset på priserne i den kommende tid.
Den skrappe
Hør nedstående
Boligpriser eksploderer i København millionstigninger i flere bydele. Priserne på ejerlejligheder i København er i løbet af det seneste år skudt i vejret med 22 procent. Det fremgår af en ny pressemeddelelse fra Finans Danmark. En gennemsnitlig 80 kvadratmeter stor lejlighed koster nu knap 5,1 millioner kroner.Markedet bevæger sig i et hastigt tempo: Boligerne forsvinder inden for kort tid fra udbuddet, og liggetiden er rekordkort. Udbuddet er lavt, mens køberne står i kø. »Tilsammen peger det på en høj efterspørgsel, som er med til at trække priserne op,« siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.Ifølge analysen er priserne steget med mindst en million kroner i en tredjedel af hovedstadens bydele. Den største procentvise stigning ses i Nordvest, hvor prisen for en gennemsnitlig 80 kvadratmeter stor lejlighed er steget med 26 procent over det seneste år.Også i bydele som Valby, Østerbro og Vesterbro har stigningerne ramt millionniveauet. Selv i mindre kendte områder som Sydhavnen og Amager Vest har den gennemsnitlige stigning rundet en million. Det høje prisniveau får flere købere til at vente på nye, større udbud eller søge mod forstæderne, men ønsket om at bo centralt i København og på Frederiksberg står stadig stærkt. Ifølge ejendomsmæglere er konkurrencen om boligerne intens, og flere købere melder, at de indstiller sig på at byde mere end udbudsprisen for at sikre sig en lejlighed. Analytikere peger på, at mangel på nye byggemuligheder, stramme lånekrav og generelt lavt renteniveau har skabt grobund for en kombination af udsolgte porteføljer og stigende efterspørgsel. De næste måneder vil vise, om markedet når et naturligt loft, eller om udviklingen fortsætter i samme tempo.