Aldrig før set i København: Købere køer om knap 1.000 lejligheder på markedet København På en kølig sensommerdag kan man stadig se små køer foran ejendomsmæglernes udstillingsvinduer. Men der står reelt kun ganske få boligobjekter til rådighed. For anden måned i træk har Københavns Kommune under 1.000 ejerlejligheder til salg et hidtil uset lavpunkt i statistikkens historie. Ifølge den seneste opgørelse fra Finans Danmark talte udbuddet i august 2025 blot 946 ejerlejligheder, hvilket er et fald på over 39 procent sammenlignet med samme måned året før. Den ekstreme mangel på boliger lægger yderligere pres på et marked, der allerede er hårdt presset af høj efterspørgsel og kraftigt stigende priser.På landsplan er de udbudte priser på ejerlejligheder vokset med næsten 10 procent på et år. I København er stigningen endnu mere markant: Over 15 procent. En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter gik i august til udbudspriser omkring 6,5 millioner kroner det højeste niveau nogensinde. ”Det rekordlave udbud af ejerlejligheder betyder, at mange købere oplever et boligmarked med få valgmuligheder og høje priser. Når konkurrencen om lejlighederne øges, bliver de typisk solgt hurtigere og dyrere. Det er et mønster, vi har set flere gange før, og det forstærkes i år af det historisk lave udbud og den fortsat robuste økonomi,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark.Færre boliger kortere liggetider Efterspørgslen afspejles også i den tid, boligerne ligger til salg. I København er den gennemsnitlige liggetid faldet med over 32 procent på et år. Det betyder, at lejligheder hurtigt skifter hænder, mens usikre købere kæmper om de samme udvalgsmuligheder.Københavns udvikling går hånd i hånd med tendenser i resten af landet. Også i Aarhus er udbuddet raslet ned næsten 39 procent færre ejerlejligheder til salg end for et år siden og liggetiden er skåret med knap 36 procent.Små markeder, stor tumult På gadeplan kan man se både unge førstegangskøbere og mere etablerede familier udfolde en nervøs charme, mens de nedskærer ønskelister og presser budgettet. Samlet tegner udviklingen et billede af et boligmarked, der er strammet voldsomt an. Både købere og mæglerkæder taler nu om et paradigmeskifte: Der er ikke længere spil til bolde i de traditionelle bykvarterer, og flere overvejer forstæder og udkantskommuner, hvor priser og konkurrence er mindre drænende. På Christianshavn, Nørrebro og Vesterbro kæmper folk i dag om de allermindste lejligheder, mens en blot én procentpoint afvigelse i belåningsgrad kan være forskellen på ’godkendt’ og ’nej tak’ i banken. Resultatet er både desperation og kreativitet: Man byder højt, man byder hurtigt eller venter på, at markedet brister. Hvad bringer fremtiden? Selv om markedet i øjeblikket er præget af hård kamp om få boliger, peger nogle økonomiske indikatorer på en mulig udligning, når stigende renter og strammere kreditkrav begynder at bremse efterspørgslen. Indtil da står køberne i kø men har stadig kun få lejligheder at vælge imellem. For København er rekordlave udbud og rekordhøje priser nu et fast vilkår. Om det vil ende med en opbremsning eller fortsat opadgående kurs, vil først de kommende måneders statistikker vise.
Aldrig sket før i København: Folk står i kø, men der er næsten intet at vælge imellem.København oplever for anden måned i træk et historisk lavt udbud af ejerlejligheder. Ifølge nye tal fra Finans Danmark var der i august kun 946 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune en nedgang på over 39 procent sammenlignet med samme måned året før. Det er første gang i statistikkens historie, at udbuddet falder under 1.000 enheder.Det lave antal boliger presser markedet. På landsplan er udbudspriserne for ejerlejligheder steget med næsten 10 procent på et år. I København er prisstigningen endnu mere markant: En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter blev i august udbudt til knap 6,5 millioner kroner, det højeste niveau nogensinde registreret.Efterspørgslen afspejles i liggetiderne. I Københavns Kommune er den gennemsnitlige salgstid faldet med over 32 procent på et år. Lejlighederne skifter hænder hurtigere, mens køberne står i kø og kæmper om færre muligheder. Samtidig tegner Aarhus et lignende billede: Udbuddet af ejerlejligheder er faldet med næsten 39 procent, og liggetiden er reduceret med knap 36 procent.”Det rekordlave udbud af ejerlejligheder i København betyder, at mange købere oplever et boligmarked med få valgmuligheder og høje priser. Når konkurrencen om lejlighederne øges, bliver de typisk solgt hurtigere og dyrere. Det er et mønster, vi har set flere gange før, og det forstærkes i år af det historisk lave udbud og den fortsat robuste økonomi,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark.Sammenstødet mellem knaphed og købelyst skaber et markant misforhold mellem udbud og efterspørgsel. I gadebilledet kan man møde købere, der tålmodigt venter på at træde ind i en lejlighed, der næppe står klar til dem længe nok til at omslutte deres boligdrømme. Med prisskilte, der stiger mod nye højder, og en salgstid, der kryber nærmest i panik, rummer markedet lige nu en intensitet, som hverken byplanlægning eller privatøkonomi tidligere har set.
Aldrig før set: Københavns boligkø vokser, mens udbuddet svinder.København står midt i en hidtil uset boligsituation. For anden måned i træk er der under 1.000 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune en milepæl, der aldrig er registreret før i statistikkens historie. Samtidig stiger priserne kraftigt, viser den seneste opgørelse fra Finans Danmark.Ifølge tallene fra august 2025 var kun 946 ejerlejligheder udbudt til salg i hovedstaden. Det er et fald på mere end 39 procent sammenlignet med samme måned året før. Antallet af ledige boliger udgør nu et skrøbeligt udvalg, som købere kæmper om i en kø, hvor mulighederne for et frit valg synes at tø op i takt med, at priserne presses i vejret.Prispresset mærkes ikke bare i hovedstaden. På landsplan er udbudspriserne på ejerlejligheder steget med næsten 10 procent over det seneste år. Men det er især København, der driver udviklingen: Her er udbudspriserne vokset med mere end 15 procent på et år. En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter blev i august udbudt til knap 6,5 millioner kroner det højeste niveau nogensinde.Færre boliger og højere priser har forkortet liggetiden kraftigt. I Københavns Kommune falder den gennemsnitlige salgstid med over 32 procent på et år. Købere må derfor handle hurtigere, hvis de vil sikre sig en lejlighed. Både tilbudspriser og hastigheden i handlerne peger i samme retning: et marked, hvor knaphed og konkurrence presser priserne i vejret.Tilsvarende tendenser ses i landets næststørste by. I Aarhus er udbuddet af ejerlejligheder faldet med næsten 39 procent, mens den gennemsnitlige salgstid er reduceret med knap 36 procent. Også her sælges lejlighederne hurtigere og til et højere beløb end for blot et år siden.“Det rekordlave udbud af ejerlejligheder i København betyder, at mange købere oplever et boligmarked med få valgmuligheder og høje priser. Når konkurrencen om lejlighederne øges, bliver de typisk solgt hurtigere og dyrere. Det er et mønster, vi har set flere gange før, og det forstærkes i år af det historisk lave udbud og den fortsat robuste økonomi,” udtaler Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark.Sammenfattende efterlader den aktuelle udvikling både købere og sælgere i en ny virkelighed. Udbuddet er på et rekordlavt niveau, priserne er rekordhøje, og bolighandlerne foregår i et tempo, som de færreste har oplevet før. For dem, der søger tag over hovedet i landets største byer, er valgmulighederne mere begrænsede og indsatsen for at vinde budkrigen større end nogensinde.