Færre boliger til salg trodser sensommervarmen og presser køberne Ved indgangen til september står landets boligmarked tilbage med færre boliger til salg, end vi så blot en måned forinden. Nye tal fra Boligsiden viser, at antallet af huse er faldet med 1 procent, ejerlejligheder med 2,3 procent og sommerhuse med hele 5 procent på landsplan. Mens sensommerens aftener stadig hænger dovent under syrentræernes grene, forsvinder salgsopslagene fra ejendomsmæglernes facader i et tempo, som ikke lader køberne trække vejret helt frit. ”Sommerferien er ikke det foretrukne tidspunkt at sætte sin bolig til salg,” forklarer Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Men selv før feriedøsen satte ind, var handelsaktiviteten så livlig, at udbuddet ikke har kunnet følge med. Når markedet summer af handler, kræver det et konstant tilskud af nye salgsannoncer, hvis ikke de eksisterende muligheder skal smuldre for øjnene af boligsøgende. Set over de seneste fire måneder er det sæsonkorrigerede udbud faldet med godt 6 procent, understreger Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank. Han påpeger, at faldet må ses i lyset af en handelsaktivitet, der har taget ekstra fart: ”Det er ikke kæmpestore fald fra dag til dag, men tendensen er klar flere handler fjerner salgsskilte rundt om i landet på alle boligtyper.” Sammenlignet med sidste år tegner billedet sig endnu skarpere for ejerlejligheder, hvor udbuddet samlet er styrtdykket med 19,4 procent. Det skyldes især det markante fald i hovedstadsområdet, hvor hver tredje lejlighed er forsvundet fra markedet på bare tolv måneder. ”Der er stor rift om lejlighederne, og det afspejler sig også i priserne, der har været støt stigende,” siger Birgit Daetz. I Københavns Kommune har udbuddet nu nået et rekordlavt niveau: blot 1.165 ejerlejligheder til salg nøjagtig det samme antal som ved indgangen til august og det laveste siden, Boligsiden begyndte sine opgørelser. For den enkelte boligkøber kan færre valgmuligheder føre til både frustration og beslutsomhed. Man står tilbage med en følelse af at navigere i en labyrint, hvor hvert hjørne rummer færre døre og færre nøgler. Markedet fordrer hurtighed og is i maven, og udsigten til stigende priser presser mange til at slå til, før muligheden glider dem af hænde. Mens efteråret nærmer sig, holdes der særligt øje med, om nye boligejere eller sælgere træder frem og balancerer markedet igen. Indtil videre giver de seneste måneder et klart signal: Der skal tilføres et betydeligt antal nye salgsannoncer, hvis udbuddet atter skal få luft under vingerne. Lige nu svinder mulighederne, og boligdrømmen kræver både tålmodighed og parathed til at handle, når chancen byder sig.
Udbuddet af boliger falder: færre huse, lejligheder og sommerhuse til salg.Der er ved indgangen til september registreret færre boliger til salg i hele landet. Nye tal fra Boligsiden viser, at antallet af udbudte huse er faldet med 1 procent, ejerlejligheder med 2,3 procent og sommerhuse med 5 procent sammenlignet med august.Boligsiden indsamler salgsannoncer fra landets ejendomsmæglere. Ifølge kommunikationsdirektør og boligøkonom Birgit Daetz skyldes det blandt andet, at sommerferien traditionelt ikke er højsæson for at sætte sin bolig til salg. Samtidig peger hun på, at salgsaktiviteten i årets løb har været usædvanlig høj:”Der har været rigtig mange bolighandler i år. Når der handles så meget, som tilfældet er lige nu, skal der mange nye boliger til salg for at holde udbuddet stabilt.”Udbuddet er faldet igennem de seneste fire måneder med godt seks procent, når der korrigeres for sæsonudsving. Det fremgår af en skriftlig kommentar fra cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Jeppe Juul Borre:”Boligkøbere oplever, at udvalgsmulighederne skrumpes. Det er ikke dramatiske fald måned-for-måned, men tendensen går i én retning. Handelsaktiviteten har taget fart, og det reducerer antallet af salgsskilte i landskabet.”Sammenlignet med samme periode sidste år er det ejerlejligheder, der topper nedgangen. Udbuddet i hele landet er faldet med 19,4 procent på et år, primært trukket af hovedstadsområdet, hvor antallet af lejligheder til salg er skrumpet med en tredjedel.Birgit Daetz uddyber: ”Når det kommer til ejerlejligheder, kan udbuddet ikke følge med efterspørgslen. Der er stor rift om lejlighederne, og det afspejler sig i de stigende priser.”I Københavns Kommune er udbuddet af ejerlejligheder ved indgangen til september på 1.165 enheder. Det svarer til august måneds niveau og markerer det laveste antal i Boligsidens hidtidige statistik.Således tegner der sig et billede af en boligmarkedssituation, hvor øget handelsaktivitet og lavt nyt udbud efterlader købere med færre valgmuligheder og priserne fortsat på vej op.
Færre boliger til salg i hele landet.Ved indgangen til september er udbuddet af boliger i Danmark faldet markant. Nye tal fra Boligsiden viser, at antallet af huse til salg på landsplan er 1 procent lavere end i august. For ejerlejligheder er udbuddet faldet med 2,3 procent, og sommerhuse er gået tilbage med 5 procent sammenlignet med måneden før.Ifølge Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, hænger udviklingen delvist sammen med årstidens skift. “Sommerferien er sjældent højsæson for at sætte sin bolig til salg,” siger hun, men tilføjer også: “Der har været rigtig mange boligsalg i år, og når der bliver handlet så meget, som der gør lige nu, skal der mange nye boliger til salg for at holde udbuddet oppe.”Cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Jeppe Juul Borre, peger på en længerevarende tendens: “Udbuddet af boliger er de seneste fire måneder faldet med godt seks procent, når man tager højde for sæson. Boligkøbere ser valgmulighederne skrumpe i øjeblikket. Det er ikke kæmpestore fald, men tendensen er nedadgående.” Han understreger, at den høje handelsaktivitet fjerner salgsskilte rundt om i landet og får alle boligtyper til at mangle i udbuddet.Sammenlignet med samme periode sidste år er faldet særligt udtalt for ejerlejligheder, hvor udbuddet på landsplan er 19,4 procent lavere. Det skyldes især en tilbagegang i hovedstadsområdet, hvor antallet af lejligheder til salg er skrumpet med en tredjedel på et år.“Når det kommer til ejerlejligheder, kan udbuddet ikke følge med efterspørgslen,” konstaterer Birgit Daetz. Hun fremhæver, at priserne fortsat stiger støt, især i Københavns Kommune, hvor det rekordlave udbud fra sidste måned nu fastholdes. Lige nu er der kun 1.165 ejerlejligheder til salg i kommunen, det laveste niveau i Boligsidens statistik.