Boligmarkedet i København peaker men førstegangskøbere når loftet Seniorøkonom forudser tocifrede stigninger i 2025 og 2026 København Liv kan fortælle, at de københavnske boligpriser ifølge Nykredits seniorøkonom Svend Grenimann Andersen forventes at stige med cirka 16 procent i 2025 og yderligere 11 procent i 2026. Bag prognosen ligger en cocktail af historisk lave renter, et fortsat stramt udbud og en ny generation af købere, som presses mod sine finansielle grænser.En rastløs opstigning Som en travl kaffebar, der hver dag åbner dørene for flere cafégæster, synes boligmarkedet i København at kunne absorbere ethvert ekstra byggeri og hver krone af opsparing uden at vakle. Men selv den mest velbesøgte kaffebar har et loft over sin kapacitet, og ifølge Grenimann Andersen nærmer førstegangskøberne sig nu deres økonomiske grænse. »Når du som førstegangskøber ikke har en gevinst med fra et andet boligsalg, er der en naturlig grænse, som alene er afhængig af din formue og din indtægt. I København er vi snart ved at nå et punkt, hvor i hvert fald førstegangskøberne må smide håndklædet i ringen,« siger han.Hvorfor stiger priserne stadig? • Sparerate og lånevilkår: Selvom renten er steget en smule, er den historisk lav, og mange har adgang til realkreditlån med lang løbetid. • Trængt udbud: Det er langt fra tilstrækkeligt med nybyggeri til at indhente efterspørgslen, ikke mindst i de centrale bydele. • Investeringstrang: Udlændinge og private investorer søger stadig til København som en relativ sikker havn i urolige tider.Dæmpet fremtidssignal for 2026 At stigningen aftager fra 16 til 11 procent mellem 2025 og 2026, forklarer økonomerne med, at køberne simpelthen ikke har flere midler at byde ind med. Salgsmarginen for dem, der flytter fra et parcelhus i provinsen til en studiolejlighed på Vesterbro, er udtømt. Og dem, der kun kan hente kapital i forældrekøbsopsparinger eller små investeringer på sideindtægter, står til sidst med hvert en tom tegnebog.Hvad betyder det for markedet? • Længere liggetid: Flere boliger bliver sat til salg, men vil tage længere tid at afsætte. • Presset leje: Da nybagte købere bliver i lejeboligen, kan lejepriserne tage et ekstra hop. • Faldende tempo: Selv med tocifrede stigninger er tempoet lavere end i de glødende år 20202022, hvor hver måned syntes at overstige den forrige.Så hvad bør køberne gøre nu? Førstegangskøbere står over for en balancegang mellem drøm og fornuft. En solid udbetaling og en klar forståelse af fremtidige udgifter er vigtigere end nogensinde. Og for dem på udkig efter investeringsejendomme kan det måske snart være tid til at hive fødderne af bremsen og kigge mod forstæderne, hvor prisspiralen endnu ikke har vist alle sine tårnhøje takster.Markedsstemningen i København minder om et gadekøkken på hjørnet: Alle vil have en bid, men skrællelaget er ved at blive tyndt. Når først de sidst øre slemme tagstuer er absorberet, falder dampen. Indtil da hviler forudsigelsen om tocifrede stigninger stadig tungt over byens brosten og spir nummer to.
Københavnske boligpriser ventes at stige markant i 2025 og 2026. Ifølge en prognose fra Nykredit vil priserne på ejerboliger i Københavnsområdet stige med omtrent 16 procent i 2025 og yderligere 11 procent i 2026. Seniorøkonom Svend Grenimann Andersen peger på, at fremgangen naturligt understøttes af fortsat lav rente, begrænset udbud og stærk efterspørgsel i metropolen.”Når du som førstegangskøber ikke har en gevinst med fra et andet boligsalg, er der en naturlig grænse, som alene er afhængig af din formue og din indtægt. I København er vi snart ved at nå et punkt, hvor i hvert fald førstegangskøberne må smide håndklædet i ringen,” forklarer Andersen og tilføjer, at denne begrænsning er med til at dæmpe vækstraten noget i 2026 sammenlignet med 2025.Vækstraterne skal ses i lyset af en boligmarkedssituation, hvor kreditvilkår forbliver favorable, og hvor urbanisering følger en kurs mod tættere byliv. Samtidig bidrager begrænset byggeaktivitet til et fortsat underskud af ejerboliger, ikke mindst i hovedstadsområdet. Det skaber et pres på priserne, selv om købernes købekraft på et tidspunkt rammer et loft.På kort sigt forventes det, at de lave renter vil fortsætte med at holde efterspørgslen oppe. Flere økonomiske indikatorer peger desuden på, at indkomstudviklingen blandt husstande i storbyerne følger en moderat stigning, hvilket giver plads til de prognosticerede prisstigninger. Men for førstegangskøbere tegner der sig et billede af et marked, hvor barriererne bliver stadigt højere.Markedsanalytikere ser samtidig tegn på, at private investorer i stigende grad søger mod ejerlejligheder i København som en alternativ investeringsform til obligationer og aktier. Denne tendens kan yderligere forstærke prisudviklingen på mellem- og langt sigt.Sammenfattende peger udviklingen på et boligmarked, der i de kommende to år vil bære præg af vedvarende pres mod priserne først accelererende i 2025 og derefter i et lavere, men fortsat markant tempo i 2026.
Boligpriserne i København buldrer frem: 16 pct. stigning i 2025, 11 pct. i 2026. Ifølge en ny prognose fra Nykredit vil de københavnske boligpriser sætte yderligere fart på i de kommende år. Seniorøkonom Svend Grenimann Andersen peger på en stigning på cirka 16 procent i 2025 og en fortsat vækst på omkring 11 procent i 2026.Byens ejendomme har allerede oplevet kraftige prisstigninger de seneste år, men nu forventes kurverne at flade ud. Forklaringen ligger først og fremmest i, at førstegangskøberne når deres finansielle loft.”Når du som førstegangskøber ikke har en gevinst med fra et andet boligsalg, er der en naturlig grænse, som alene er afhængig af din formue og din indtægt. I København er vi snart ved at nå et punkt, hvor i hvert fald førstegangskøberne må smide håndklædet i ringen,” siger Svend Grenimann Andersen.Han understreger, at den københavnske boligmarkedssituation adskiller sig fra resten af landet. I provinsen følger prisudviklingen indkomst- og befolkningsvækst, mens niveauet i hovedstadsområdet drives frem af et konstant pres fra nye indbyggere og begrænset udbud.Udviklingen i tal:• 2025: Forventet prisstigning på 16 pct. • 2026: Forventet prisstigning på 11 pct. • Førstegangskøbere: Nærmer sig økonomisk grænse uden provenu fra tidligere salg Markedet holdes i gang af lave renter, men historisk set har selv mindre rentestigninger kun givet moderat effekt på købelysten i København. Samtidig fastholder den politiske debat om boligskatter og byudvikling sit momentum, når boligkøbere og investorer forsøger at afkode fremtiden.Selvom væksten aftager i 2026, forventes boligmarkedet at bevare sin karakter af et stramt og eftertragtet transaktionsmiljø. Den økonomiske grænse for nye købere markerer måske et vendepunkt, men ikke før priserne har sat nye rekorder.