Luksusmarkedet i København når nye højder: 98 boliger solgt over 15 millioner kroner i 2025
Tv2kosmopol.dk 21 December 2025
Den sjove.
Rekordår på luksusmarkedet giver genlyd i København. I 2025 når antallet af boligkøb over 15 millioner kroner i København nye højder. Ifølge tal fra Boligsiden, fremdraget af DR, er der indtil nu solgt 98 boliger i topprisklassen mere end dobbelt så mange som sidste år og næsten ti gange så mange som i 2015.Brølende efterspørgsel mod nye højder De pæne facader i Latinerkvarteret og den blå silhuet over havnen skylder nu stående applaus til et københavnsk ejerboligmarked, som synes utømmeligt i sin appetit efter de dyre kvadratmeter. Hvor 42 enheder i luksusklassen blev afsat i hele 2024, nåede 2025 allerede ved årets midte op på 98 afsluttede handler. Årsagen er en kombination af international kapital på jagt efter “sikre havne“ og et hjemmemarked, hvor et begrænset udbud sender priserne i vejret.Ekspertudtalelse: Når luksus bliver en selvforstærkende spiral “Vi står i en situation, hvor ejendomsinvestorer ser København som en trojansk hest: en europæisk hovedstad med stabilitet, valutasikkerhed og samtidig kulturel prestige,“ forklarer en markedsanalytiker fra Boligsiden. Ifølge hende skaber de mange handler i toppen en psykologisk effekt købere skyder priserne i vejret, fordi de af angst for at gå glip af de bedste nøgletal køber ind, før næste opjustering rammer.Fra gadeplan til himmelhøje kvadratmeterpriser I indre by har en tidligere 3-værelses lejlighed i en gulstenspension med veranda ud mod en stilfærdig gårdhave i 2021 kækt lagt til salg til 8,5 millioner. I dag ligger samme bolig i en 15,5-millioners klasse og bliver købt kontant af en offshore-investor. Eksemplet illustrerer, hvordan et begrænset udbud og en ny støvle af kapital former prislandskabet. Overalt tales der nu om “et luksus boom“ men hvad betyder det for dem, der i årevis har drømt om en starter lejlighed? Boligkøbere søger kreativt mod forstæderne På et ejendomsmæglerkontor i Valby kan man mærke, at nye par med normal lønramme må dreje blikket væk fra Strøget og ind mod baggårdene. Her møder de priser de har råd til men også et andet dilemma: pendlingstid, lavere skoledækning og et byliv, der bukker under for stille asfaltgader. “Jeg kender flere unge, der ender med at bo i Solrød Strand, fordi det er det eneste, de har råd til,“ siger en ejendomsmægler med rød overskæg.Når statistikker bliver til menneskers drømme og frustrationer Bag de kolde tal gemmer sig folks håb om plads til børn, et køkkenbord til hjemmekontoret, fredfyldte aftener under stearinlys. Men lige så ofte ligger drømmene i ruiner, når driftsbudgettet knækker under skattestigninger og høje realkreditrenter. En enlig mor med to børn fortalte i DR: “Jeg havde sparet i seks år, men hver gang, jeg troede, at jeg kunne byde ind på en lejlighed, var den allerede gået til en kapitalfond.“Udsigt fremad: Fortsætter himmelflugten? Spørgsmålet, alle stiller sig nu, er, om 2025 blot er et forvarsel eller vendepunkt. Renten ser ud til at forblive stabil de næste måneder, og udbuddet af luksusboliger er fortsat lavt. Nogle økonomer spår, at markedet kan bremse, hvis det globale investeringsklima køler af eller hvis politiske tiltag øger beskatningen af ejendomsinvesteringer.Konklusion Foreløbig ser det ikke ud til, at nogen slukker for festfyrværkeriet i toppen af københavnske boligpriser. Men i takt med at 98 dyre handler står som et monument over vores tid, vokser samtidig skrækken blandt de næste 10.000 unge og børnefamilier, der stadig jagter drømmen om et hjem i byen. For nu kan de kun se på, mens egen indkøbskurv af rang stiger hurtigere end lønstatistikkerne.
Den filosofiske
Boligsalg i luksussegment rammer mindst otte år højde København: I 2025 er der hidtil solgt 98 boliger i København for 15 millioner kroner eller mere. Det er det højeste antal siden 2015, hvor det tilsvarende tal var ti. Sidste år blev der solgt 42 boliger i premium segmentet, viser tal fra Boligsiden, som DR har opgjort. Ifølge mæglere og analysebureauer er efterspørgslen i den absolut øverste prisklasse steget markant i takt med, at en ny generation af købere i stigende grad satser på eksklusive adresser. “Vi ser både private investorer og udenlandske købere, som er villige til at gå langt op i pris for attraktive beliggenheder,“ lyder det fra en ejendomsmægler i Københavns indre by. Albanigade, Holmen og Østerbro hører til blandt de kvarterer, der har oplevet flest handler over 15 millioner. Flere ejendomme indeholder wellness-afdeling, private tagterrasser og avancerede teknikinstallationer. Samtidig trækker nærheden til havn, parker og kulturelle knudepunkter. Boligsidens data tyder på, at nogle købere ønsker at sikre sig aktiver, som de anser for stabilt eller risikofrit i en tid præget af geopolitiske spændinger og uvis økonomisk udvikling. En boligøkonom udtaler: “Luksusboliger betragtes ofte som en investering, der både kan give status og værdioptag især her, hvor boligpriserne generelt er steget.“ Trods generelle udsigter til en afkøling på boligmarkedet er der netop i topsegmentet ikke tegn på tilbagegang. Analytikere peger på, at rentesituationen, for stor kapitaltilførsel i internationale kredsløb og begrænset udbud i København tilsammen skaber et snævert felt af købere, men et højt prisniveau. Eksempler fra særlige handler viser, at et moderne byhus i Indre By solgtes for 18,5 millioner, mens en nybygget penthouselejlighed i Nordhavn nåede 20 millioner kroner. Den kraftige stigning i antallet af handler over 15 millioner afspejler, at toppen af markedet fortsat er i vækst.
Den skrappe
Hør nedstående
Rekord: 98 boliger solgt til over 15 millioner kroner i København i 2025 Ifølge nye tal fra Boligsiden indhentet af DR er antallet af bolighandler til en pris på mindst 15 millioner kroner i København det højeste, byen har set siden 2015. I perioden fra årets begyndelse og frem til nu er i alt 98 ejendomme skiftet hænder i denne prisgruppe. Til sammenligning blev der i hele 2024 solgt 42 boliger til eller over 15 millioner, og i 2015 nåede antallet blot ti. Den kraftige stigning kommer på trods af et boligmarked præget af højere renter og øgede låneomkostninger. “Vi ser et segment, hvor køberne er godt rustet til at modstå rentestigninger, og hvor prisudviklingen drives af efterspørgsel efter unikke adresser,“ siger en boligøkonom. Ifølge eksperten er det især ejerlejligheder i indre by og luksusvillaer langs byens kanaler, der trækker prisskiltet i vejret. Markedet for dyre boliger har haft op- og nedture over det seneste årti, men 2025 tegner sig som et særligt år. Flere ejendomme har været udbudt med mere end 20 millioner kroner på facaden, og budrunderne har kunnet udvikle sig til markante prisglidninger. Mæglere på de øvre hylder rapporterer om kort salgstid, hvor interesserede købere fra det internationale miljø forretningsfolk, kulturprofiler og investorgrupper indleder kapbud. En af dem noterer, at netop konjunkturernes svaghed kan lokke kapital fra udlandet ind i sikre investeringer som prestigeejendomme. Samtidig har enkelte sælgere valgt at trække deres luksusboliger fra markedet tålmodigt i forventning om yderligere prisstigninger. Ifølge Boligsiden har gennemsnitsprisen for handler over 15 millioner ligget stabilt højt gennem foråret, men variationen er stor fra område til område. Selv om de dyreste handler kun udgør en lille del af Københavns samlede boligsalg, kaster de lange skygger over de øvrige markedssegmenter. Branchefolk kalder udviklingen et pejlemærke for byens økonomiske status og boligefterspørgslens eliteudspring. Udviklingen følges tæt i både Politik, Finans og Byudvikling, hvor man vurderer, hvorvidt de seneste års stigning i præmiehandler kan påvirke boligpriserne bredere i København. Indtil videre fortæller tallene fra Boligsiden og DR, at ambitionerne om luksusboliger i toppen af markedet er stærkere end nogensinde.